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L’Avvocato del Martedì_ ACQUISTARE LA CASA: COME RISPARMIARE

L'avvocato del martedì
           Avvocato Francesca Paola Quartararo

(di F. P. QUARTARARO) Eccoci, al nostro appuntamento settimanale con L’AVVOCATO DEL MARTEDI’.

Tanti giovani hanno il sogno di comprare una casa ma la scarsa liquidità di denaro immediata a volta fa precipitare nel buio l’utopia di vivere sereni nel proprio nido.

Quanti modi di acquisto esistono per acquistare un casa senza soldi?
1) Leasing immobiliare;
2) Vendita con riserva di proprietà;
3) Il Rent to buy;
4) Prestito vitalizio ipotecario.

Leasing immobiliare o locazione finanziaria.
In questo caso, ad acquistare l’immobile è una banca o un’altra società ad acquistare l’abitazione a cui il privato è interessato, che la concede con un affitto mensile ad un privato ad un prezzo generalmente superiore a quello di mercato. Alla fine del contratto, l’usufruttario può decidere:
– Recede dal contratto;
– Rinnova il leasing per un ulteriore periodo;
– Acquista l’immobile, riscattando la residua parte del valore, detraendo i canoni fino da allora corrisposto.

Vendita con riserva di proprietà o patto di riservato dominio.
In tal caso la proprietà del bene non viene trasferita dal momento della firma del contratto, ma solamente al pagamento dell’ultima rata. Il futuro acquirente potrà entrare immediatamente nel possesso dell’immobile. In tal caso c’è una certezza di acquisto ed eventuali debiti o pignoramenti del venditore non vengono trasferiti all’acquirente, questo perché la compravendita viene trascritta anteriormente agli atti processuali.

Il Rent to buy o locare per acquistare.
In tal caso la concessione dell’immobile è immediata (rent). Pertanto, il conduttore ha diritto di acquistare (buy) entro un termine determinato, trascorsi sette anni dalla stipula del contratto, l’inquilino ha la facoltà di riscattare l’unità immobiliare.
I vantaggi per l’acquirente è duplice:
– Gli effetti fiscali sia per chi vende sia per chi acquista, scattano al momento del riscatto e non all’inizio del contratto di locazione;
– Il compratore ha sette anni di tempo per reperire il capitale necessario all’acquisto dell’immobile.

Prestito vitalizio ipotecario.
Quest’ultima ipotesi è una soluzione per chi ha più di 60 anni ed è già di un immobile. Dunque, l’interessato si rivolge ad un banca e chiede un prestito pari a una percentuale del valore dell’immobile da acquistare, dietro concessione di ipoteca sullo stesso immobile.
Alla morte del proprietario gli eredi possono scegliere se:
– Rimborsare alla banca anche attraverso una rateizzazione ed estinguere l’ipoteca sull’immobile;
– Vendere l’immobile e di conseguenza estinguendo con il ricavato il debito.

Pertanto, si consiglia di valutare attentamente l’acquisto della casa, in tutti i possibili modi nonché vantaggi e svantaggi che ne derivano onde evitare l’esborso di denaro o peggio ancora di indebitarsi e ritrovarsi a pagare interessi eccessivi nel corso del tempo.

Se hai qualche dubbio o perplessità sulla questione, l’Avvocato Francesca Paola Quartararo, sarà pronta a risponderVi, scriveteci nella sezione contatti del sito web: www.avvocatoquartararo.eu

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